Encontrar un piso para alquilar se ha convertido en una tarea cada vez más complicada en los últimos años, no solo por los altos precios sino también por la escasez de viviendas disponibles para arrendar. Según un estudio publicado por Idealista este miércoles, el número de pisos ofertados como alquileres permanentes se ha reducido en España un 44% en los últimos siete años. En base a los datos de anuncios colgados en su web, el portal inmobiliario señala una pérdida de casi 393.000 inmuebles entre 2018 y 2025. Más del 60% de esta caída se concentra en Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla.
Idealista contabilizó 510.091 pisos disponibles para alquilar en 2025 frente a los 902.664 de 2018. El portal inmobiliario advierte así de un descenso considerable en el volumen de viviendas ofertadas como alquiler permanente, algo que se ha notado en prácticamente todas las comunidades autónomas. En términos absolutos, Madrid lidera la caída, al perder 137.411 anuncios en siete años. Esto supone un descenso del 54%, pasando de 252.442 pisos ofertados en 2018 a 115.031 en 2025. Aun así, sigue siendo la comunidad con un mayor volumen de oferta de pisos en alquiler. Es también una de las que cuenta con más habitantes.
El descenso de Madrid no es una excepción. De hecho, la reducción a lo largo de los últimos siete años en el volumen de pisos disponibles para alquilar se ha notado especialmente en las zonas más pobladas. A la comunidad capitolina la sigue Cataluña, con una pérdida de 124.582 anuncios en siete años. Esto supone una reducción del 71% hasta situarse en 50.412 el número total de pisos ofertados en 2025. El precio del alquiler en ambas regiones se encuentra por encima de la media nacional (14,4 €/m2). Según los datos de Idealista, alcanzaron respectivamente los 20,3 y 15,4 €/m2 en 2025, lo que se traduce en unos 1.400 y 1.100 euros mensuales por un piso de 70 metros cuadrados.
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También Andalucía y la Comunidad Valenciana se encuentran entre las comunidades con mayor descenso en los anuncios de alquileres a lo largo de los últimos siete años. En concreto, la contracción ha sido de 34.403 y 14.499 pisos respectivamente, acumulando un total de 101.600 y 74.385 anuncios el año pasado. También en Galicia (-14.428), País Vasco (-10.766) y Asturias (-10.411) la oferta se ha reducido en más de 10.000 anuncios desde 2018. La única comunidad autónoma que escapa a esta disminución en el volumen de pisos disponibles para alquilar es La Rioja, que ha ganado 282 viviendas ofertadas en los últimos siete años.
Los datos de los portales inmobiliarios llevan tiempo reflejando una caída en el volumen de pisos disponibles para alquilar como vivienda habitual, mientras que la oferta de alquileres de temporada se ha disparado. Esta otra modalidad de arrendamiento está pensada para cubrir una necesidad de vivienda temporal, como puede ser mudarse unos meses de ciudad por trabajo o por estudios. Sin embargo, a lo largo de los últimos años ha proliferado su uso fraudulento como alquiler habitual para tratar de eludir la legislación, dado que hasta ahora en el alquiler de temporada los inquilinos estaban menos protegidos y los caseros tenían mayor libertad para fijar los precios.
El Gobierno ha endurecido la regulación del alquiler de temporada y por habitaciones en el primero de los decretos de vivienda rechazados por el Congreso el pasado viernes y vueltos a aprobar este martes en el Consejo de Ministros. A este trasvase de pisos hacia el alquiler de temporada, se suma el hecho de que la vorágine en la que está inmerso el mercado del alquiler y la escasez de oferta ha hecho que los pisos se alquilen rápidamente y que cada vez menos viviendas lleguen a anunciarse en los portales online.
Bajando al detalle por capitales de provincia, los descensos más abultados se concentran en las grandes ciudades española, que son precisamente las zonas más pobladas y donde más ha empeorado el acceso a una vivienda en los últimos años. En concreto, Madrid capital ha perdido 117.558 anuncios de alquiler en siete años, pasando de 202.484 en 2018 a 84.926 en 2025. Por su parte, Barcelona ha sufrido un desplome de un 83%, perdiendo 94.130 inmuebles y pasando de 113.853 anuncios en 2018 a 19.723 en 2025. En Valencia la oferta se ha reducido en 18.465 anuncios y en Sevilla, en 12.265 (de 39.086 a 20.621 y de 23.960 a 11.695 respectivamente).
Pese a la tendencia general, en algunas capitales del interior sí ha crecido el volumen de pisos disponibles para alquilar con respecto a 2018. En términos absolutos, las mayores subidas se han dado en Jaén, Castellón, Palencia, Logroño y Ávila, con 488, 328, 191, 190 y 183 anuncios más que hace siete años. No obstante, son municipios donde la oferta total de viviendas en alquiler es más reducida, situándose entre los 1.000 y 2.000 pisos disponibles.