El Govern ultima una prórroga del tope de rentas en gran parte de municipios
calendar_today 27.07.2026 - person - timer ~4 Minutos
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El Govern ultima la prórroga de la declaración de zona de mercado residencial tensionado en gran parte de los municipios regulados, con lo que el tope a los alquileres se extenderá un año más, hasta el 2028.
En la actualidad, hay 271 localidades con límite de rentas, donde vive el 90% de la población de Catalunya. Esta cifra agrupa un primer bloque de 140 ciudades, donde la regulación se activó en marzo del 2024 y una ampliación posterior de 131 municipios en octubre del mismo año. Quedan otros 676 municipios sin la limitación de precios, ubicados sobre todo en zonas rurales o de menor presión demográfica.
Según la ley estatal de Vivienda, la declaración de zona tensionada tiene una vigencia de tres años, prorrogable de forma anual siempre que se de dos supuestos. Estos son que los hogares destinen más del 30% de los ingresos medios a pagar rentas y suministros o que los precios hayan subido tres puntos porcentuales por encima del IPC en el acumulado de los últimos cinco años.
La Generalitat avanza que se producirán entradas y salidas entre las 271 ciudades afectadas hoy en día
Los datos analizados por la Generalitat muestran que muchas ciudades deberán mantener esta consideración, avanzó la consellera de Territori i Habitatge, Sílvia Paneque, este lunes durante una entrevista en el canal 3Cat. En todo caso, se producirán entradas y salidas en función de la situación de cada localidad.
La también portavoz del Govern reivindicó los efectos que ha tenido la limitación, con una contención de las rentas. El objetivo de la limitación de precios es frenar las subidas abusivas del alquiler de forma temporal y extraordinaria en momentos de escasez de oferta y alta demanda de vivienda.
La última información facilitada por la Agència de l’Habitatge muestra que los precios han evolucionado por debajo de la inflación general en las zonas tensionadas, con un descenso del 1,3% en el conjunto de zonas tensionadas desde el primer trimestre del 2024 hasta el mismo periodo del 2026, frente a un crecimiento del 5,3% del IPC en Catalunya. Las rentas se situaron de media en 876,56 mensuales entre enero y marzo de este año. En cambio, en las zonas si regulación las rentas subieron un 9,5%. En todo caso, los problemas de acceso se mantienen y la oferta de alquiler escasea hasta el punto de que las inmobiliarias apenas publican anuncios porque trabajan con largas listas de espera.
La confirmación de la prórroga de los alquileres ha sido bien recibida por los colectivos en defensa de la vivienda, mientras que el sector del mercado de la vivienda pide un análisis más sosegado y centrar los esfuerzos en el aumento de oferta. Juan Ramón Manso, director del Área Jurídica de los API de Catalunya, considera que la evaluación para decidir la renovación de los topes debe analizar “no solo la evolución de las rentas, sino también la disponibilidad de vivienda, la contratación y la seguridad jurídica”.
Manso añade asimismo que ños datos oficiales del INCASÒL muestran que entre 2023 y 2025, en los 271 municipios declarados zona tensionada “se formalizaron 24.909 contratos de alquiler menos, lo que representa una caída del 19,8%, mientras que la renta media conjunta aumentó un 3,2%”. Por su parte, desde Territori i Habitatge destacan que el saldo entre altas y bajas de contratos se mantiene en positivo.
Por su parte, Jaime Palomera, investigador del instituto IDRA, defiende la necesidad de prorrogar la regulación como “mecanismo de protección de las familias”. La medida –añade– debe acompañarse también de un aumento del sistema de vivienda “protegida, pública y de lucro limitado”.
Periodista. Ha desarrollado gran parte de su carrera en La Vanguardia, donde ha cubierto las áreas de Educación y Universidades, Política y, ahora, Economía. Licenciada en Ciencias de la Información y Postgrado en Estudios Culturales