Así queda la regulación de la vivienda tras el rescate de los decretos Maricarmen: 10.000 millones de financiación para la compra de la primera vivienda, la prórroga de dos años de los alquileres y el pago público de los costes de los desahucios

calendar_today 06.10.2026 - person  - timer ~3 Minutos

Vivienda

La entrada en vigor de las medidas dependerá de su aprobación en la Diputación Permanente tras la disolución de las Cortes

Actualizado Martes, 6 octubre 2026 - 13:38

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El Consejo de Ministros ha aprobado nuevamente los dos reales decretos sobre vivienda "con algunas incorporaciones", que cayeron en el Congreso el viernes pasado. En concreto, se trata de 21 medidas que incluye novedades sobre todo en el ámbito para facilitar el acceso a la compra. Sánchez ha anunciado una línea de financiación dotada con 10.000 millones de euros para la concesión de préstamos de hasta 50.000 euros sin intereses para quienes quieren adquirir su primera vivienda porque "ahorrar para la hipoteca se ha vuelto el mayor obstáculo para la emancipación", ha dicho el presidente de Gobierno.

Esta línea de financiación será gestionada a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) y será intergeneracional, ya que no solo estará dirigida a jóvenes. Sánchez también ha asegurado que las medidas permiten a los inquilinos e inquilina "desgravarse parte de lo que pagan del alquiler en su declaración de la renta", lo que supondría, según sus cálculos, en un alquiler de 800 euros una deducción de casi 1.000 euros, además de un "incentivo fiscal" para, ha insistido, pequeños propietarios que alquiler a precios asequibles.

Entre otras y como parte del objetivo de aumentar el parque de vivienda social, ha apuntado que Casa 47, la empresa pública de vivienda, va a adquirir "miles de inmuebles" de la Seguridad Social para destinarlos a viviendas, como había mencionado en los decretos que cayeron el viernes pasado en el Congreso. En este apartado, incluye 280 millones en avales para fomentar la construcción industrializada de la vivienda para "elevar la oferta en un corto periodo de tiempo" y 400 millones para proveedores de vivienda social, que es otra de las medidas reforzadas en el real decreto.

Fuentes de vivienda han detallado que otra medida reforzada es la regulación de la publicidad, promoción y oferta de arrendamientos de vivienda. Esta deberá incluir el índice de referencia del precio del alquiler de vivienda, el límite de renta aplicable en los ámbitos sujetos a limitación legal, así como la condición de gran tenedor del arrendador, cuando proceda. Para protección a los pequeños propietarios, el marco regulatorio en materia de desahucios se mantiene respecto al anterior texto, y se incorpora el pago, por parte de las administraciones, de posibles costas procesales e intereses moratorios en su caso.

En un nuevo real decreto, Sánchez mantiene la prórroga de hasta dos años de los contratos "de quienes están al corriente de pago y limitando la subida del alquiler". En el segundo mantiene la prórroga automática y el presidente de Gobierno ha admitido que no existe una mayoría parlamentaria para que este sea aprobado, por lo que su entrada en vigor será cuando el real decreto se convalide en la Diputación Permanente.

Sánchez ha defendido que son medidas "de sentido común" que protegen a los vulnerables y ponen orden en un mercado disfuncional en el que hay mucha especulación y ha pedido a los grupos políticos que con sus votos convaliden estos decretos en la Diputación Permanente, ya que "estamos hablando de una cuestión de humanidad".

Entre otras medidas que ha destacado el objetivo de combatir la especulación y regular alquiler de temporada y habitaciones. Endurece y limita la compra de vivienda de los "fondos buitre", ampliando su definición y condiciones a las excepciones. Además, vincula los beneficios fiscales socimi al alquiler asequible y obliga a tributar a los pisos turísticos como "lo que son. Un negocio".